经农场公司批准，按照江苏省农垦集团有限公司有关规定和要求，对温馨家园一期17间门面房资产面向社会公开招租。现将有关情况公告如下：

一、招租资产基本情况

1、资产位置

温馨家园一期北门东西两侧。

2、资产范围

温馨家园一期北门东西两侧共17间门面房：

二、竞租内容

    1、本次招租对象为公司法人或具有完全民事行为的自然人，租赁资产严禁转租或转借他人使用，如发现私自转租或借用他人使用，扣留全额合同履约保证金。

2、出租年限：1年，租赁起始日期自农场公司与承租方签订合同之日起计算。

3、使用用途：房屋只限于办公、自主合法经营或为社会服务事业使用。

4、招租底价：参考周边同期、同类市场价格，综合考虑房屋价值、现状情况、所处地段、使用用途等因素。租赁底价为下：

（1）温馨家园一期1#楼门面房第4间（从东往西），建筑面积50.76平方米，租赁底价为15228元/年；

（2）温馨家园一期1#楼门面房第5间（从东往西），建筑面积50.76平方米，租赁底价为15228元/年；

（3）温馨家园一期1#楼门面房第6间（从东往西），建筑面积54.31平方米，租赁底价为16293元/年；

（4）温馨家园一期1#楼门面房第7间（从东往西），建筑面积54.31平方米，租赁底价为16293元/年；

（5）温馨家园一期1#楼门面房第8间（从东往西），建筑面积50.76平方米，租赁底价为15228元/年；

（6）温馨家园一期1#楼门面房第9间（从东往西），建筑面积50.76平方米，租赁底价为15228元/年；

（7）温馨家园一期1#楼门面房第10间（从东往西），建筑面积54.31平方米，租赁底价为16293元/年；

（8）温馨家园一期1#楼门面房第11间（从东往西），建筑面积40.85平方米，租赁底价为12255元/年；

（9）温馨家园一期1#楼门面房第12间（从东往西），建筑面积34.61平方米，租赁底价为10393元/年；

（10）温馨家园一期12#楼门面房第1间（从东往西），建筑面积50.76平方米，租赁底价为15228元/年；

（11）温馨家园一期12#楼门面房第2间（从东往西），建筑面积54.31平方米，租赁底价为16293元/年；

（12）温馨家园一期12#楼门面房第5间（从东往西），建筑面积50.76平方米，租赁底价为15228元/年；

（13）温馨家园一期12#楼门面房第8间（从东往西），建筑面积50.76平方米，租赁底价为15228元/年；

（14）温馨家园一期12#楼门面房第9间（从东往西），建筑面积50.76平方米，租赁底价为15228元/年；

（15）、（16）、（17）号门面房因三间房屋内部已打通，所以统一打包出租，温馨家园一期12#楼门面房第10间（从东往西）建筑面积54.31平方米，温馨家园一期12#楼门面房第11间（从东往西）建筑面积54.31平方米，温馨家园一期12#楼门面房第12间（从东往西）建筑面积50.76平方米，租赁底价为47814元/年；

5、租金支付方式：租期内租金统一按中标价，不作调整，租金按照先支付后使用的原则，承租方第一年租金应在签订协议后5个工作日内一次性付清，否则，该租赁资产重新进入招租程序，以后每年租金按合同约定时间缴纳，若租金逾期缴纳，则按照每日0.3%的标准加收承租方滞纳金，逾期超过15个工作日的，农场公司有权单方解除合同，滞纳金在履约保证金中予以扣除，承租方应在自收到出租方书面通知的5个工作日内将租赁资产交还农场公司。

6、竞租保证金：报名参加招租的意向承租人应缴纳不低于租赁底价10%的竞租保证金，方可参与此次招租，如发现现场有破坏会场秩序、恶意抬价行为的，全额没收竞租保证金，并不得参与农场公司往后所有的公开招租项目。招租成交后，已经缴纳的保证金在租赁合同签订后，自动转为履约保证金。如承租人未在规定时间签订租赁合同，则保证金予以没收，该资产重新进入招租程序。未竞租成功的，保证金无息退还报名者。

7、竞租人主体资格：具有民事权利能力和民事行为能力的法人或自然人，且无违法或不良经营记录、无失信记录。往年在租赁农场资产期间，长期拖欠租金的承租人，不得参与本次竞租。

8、合同履约保证金：1万元整，因考虑到农场公司未来发展建设需要，该处资产随时随地收回，承租方要给予配合，如承租方不配合农场收回的，全额没收合同履约保证金，由此产生的一切后果由承租方自行承担，与农场公司无关。

9、招租形式：由资产管理部牵头会同审计部、计划财务部、物流公司现场监督，采取公平、公开、公正的原则有底价现场公开竞租，竞租报价最高者确定为承租方，现场确认中标方。

 三、报名时间、地点和方法、报名要求、报名费、保证金

1、报名时间：2023年7月10日至7月21日止。

2、报名地点：东辛农场机关大楼四楼东第三间办公室。

3、竞租人报名时应向招租单位提交：

（1）营业执照副本及其复印件（加盖公章）、法人代表身份证明及其复印件，自然人须提供身份证及其复印件。

（2）自然人参与的需带上本人身份证复印件及无违法纪律证明。

（3）委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件。

（4）“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站查询的投标单位及自然人个人信用记录的查询结果（查询日期自招租公告发布之后，提供网页的截图复印件并加盖公章，自然人签字按手印即可）。

（5）单位及自然人报名时需填写承诺书，单位加盖公章，自热人需签字按手印（承诺书详见公告附件）。

注：以上材料缺任一项不予受理报名。

4、报名费：报名参加竞租的，应缴纳100元报名费（不退）。

5、保证金：报名参加竞租的，应缴纳保证金，即1万元。未竞租成功的，保证金无息退还给报名者；竞租成功的承租人在成交的次日起7日内签订合同，已经缴纳的保证金在合同签订后自动转为合同履约保证金，合同规定的保证金差额部分予以补齐；承租人如未在规定期限内签订合同的，保证金予以没收，该房产重新进入招租程序。

6、报名费及保证金缴纳方式：到东辛农场机关大楼一楼东大厅计划财务部带身份证及银行卡缴纳。

7、招租形式：采取公平、公开、公正的原则，有底价现场举牌竞租，根据竞租底价，每次加价不得超过5000元，竞租报价最高者确定为承租方。

四、竞租成功后，对承租方的要求

1、承租方自承租之日起，首次维修和装修（房面漏雨、门窗和室内墙体等）需向农场公司提供装修计划并附设计图，经农场公司资产管理部、投资管理部审核通过后方可实施，首次房屋维修和装修的全部费用由承租方自行承担，首次房屋维修和装修时必须保持原有房屋结构不变，后续房屋日常的维修由承租方以书面形式向农场公司申请，经农场公司同意后承租方可进行维修，费用由承租方承担（房屋维修和装修应确保房间结构、数量及承重墙不得改变）。租赁到期后，维修及装修所用材料附着于房屋、墙体的装修不得拆除，并不得要求任何形式补偿。

2、承租方不得损坏房屋主体结构（房间数量及承重墙不得改变），不得翻建，不得利用房屋进行非法活动或存放危险物品，影响公共安全。 否则，农场公司有权收回该房屋，并没收全额履约保证金，因此而产生的损失由承租方承担。

3、租赁后网络、燃气、污水管道如要开设，由承租方自行办理手续并承担相关费用，农场公司给予配合，水电已入户，费用按时结算。

4、承租方需对固定资产进行改造的，必须提前向农场公司申报改造计划，未经农场公司书面许可和投资管理部现场勘测，不得私自改造租赁房屋。农场公司有权定期或不定期地检查租赁物的使用和完好情况，承租方应无条件配合，并提供一切方便，如若承租方未经农场公司书面许可私自改造房屋、新建其他地面资产的，农场公司有权收回该租赁资产，并没收全额履约保证金。

5、承租方在使用租赁房屋时，排放物必须符合安全环保法规要求，配合农场公司安全环保部等部门的日常监督管理，履行安全环保责任。如承租方未能履行安全环保责任而导致财产损失甚至人员伤亡的，一切后果由乙方自行承担，与农场公司无关。

6、承租方在租赁经营期间，必须严格执行国家安全、环保、卫生、消防、税务等规定并办理相关手续，办理手续过程中发生的一切费用都由承租方承担，一旦发现有违反国家及地方相关规定造成不良影响和经济损失的，农场公司有权单方面终止合同，并报请相关部门依法查处，一切法律责任与后果由承租方承担。

7、承租方在租赁期内应当自行办理财产保险，保险费自理，必须严格按照消防要求自行配置消防器材和设施，不得在承租场所贮存、堆放易燃易爆物品。在承租期间发生的一切安全事故由承租方承担。如因承租方的原因造成火灾或其它违法事件危及出租方房屋、附近房屋或人身财产安全的，由承租方承担一切的法律责任与后果。

8、承租方承租到期后，原则上不得直接与其续签租约，农场公司应当于租赁协议到期前，重新拟定出租方案进行公开招租。原承租方在租赁期内无拖欠租金行为、服从农场公司管理且经营业态与招租意向吻合的前提下，同等条件下可以享有优先承租权。

9、因自然灾害、战争等不可抗力、国家重大项目建设及农场建设需求等因素需要占用土地的，承租方应予以积极配合，双方自愿终止合同履行，互不追究责任，各自损失各自承担，租金按实结算。

10、竞租者中标后，不得转租、分租、转让、抵押、抵债或其他侵犯农场公司房屋和土地所有权的行为，否则，农场公司有权解除合同，收回所出租的房屋和场地，没收履约保证金。

11、本次招租，竞租方必须完全同意上述条件方可参加竞租。

联系人：陈昊，办公电话：0518-85055559，手机18851257023

资产管理部

2023年7月7日 

附件1：

竞租承诺书

江苏省东辛农场有限公司：

本单位（               ）自愿报名参加温馨家园一期17间门面房公开招租项目，并做如下承诺：

一、递交的所有报名材料真实、有效、完整。

二、无违法、违规、不良征信记录，并遵守国家法律法规。

三、无条件同意并履行农场公司招租公告中所有条件。

四、承租门面房后无条件配合农场公司及物流公司日常管理。

五、承租门面房不在续租后，无条件归还承租门面房，且不做出任何损坏农场公司权益事宜。

承诺人（签字、盖章）：

                  日  期：

附件2：

竞租承诺书

江苏省东辛农场有限公司：

本人（               ）自愿报名参加温馨家园一期17间门面房公开招租项目，并做如下承诺：

一、递交的所有报名材料真实、有效、完整。

二、无违法、违规、不良征信记录，并遵守国家法律法规。

三、无条件同意并履行农场公司招租公告中所有条件。

四、承租门面房后无条件配合农场公司及物流公司日常管理。

五、承租门面房不在续租后，无条件归还承租门面房，且不做出任何损坏农场公司权益事宜。

承诺人（签字、盖章）：

                     日  期：